CENA
VELIČINA

KRISTINA REALESTATE

VIJESTI

Kupovina stanova u izgradnji u Crnoj Gori
Kupovina stanova u izgradnji u Crnoj Gori
2019/04/29

Iznajmljivanje stana u Crnoj Gori je, naravno, veoma povoljno, ali nakon nekog vremena počinje da želi nešto svoje. A ako niste zadovoljni sa nekretninom koja se nudi na prodaju, možda ćete biti zainteresovani da razmotrite mogućnost sticanja stambenog prostora u izgradnji.

Crna Gora je veoma dinamična zemlja u oblasti izgradnje nekretnina. Nove kuće ovdje rastu kao gljive nakon kiše. U izgradnji se sve više koriste savremene tehnologije, a pojavila se i mogućnost sticanja veoma kvalitetnog stanovanja. Penthouse, prostrani studiji sa panoramskim prozorima, stanovi u stambenim kompleksima sa bazenima, prodavnicama, parkingom i restoranima - ovo je samo mala lista novih opcija koje su se pojavile u katalozima agencija za nekretnine.

Rijetke su građevine u Crnoj Gori iznad 5-7 katova. Na njima developeri treba da dobiju posebne dozvole. To je zbog seizmičke aktivnosti u zemlji. Zgrade sa malim brojem spratova smatraju se pouzdanim i, prema tome, troškovi kupovine nekretnina u njima će biti veći. Na prvim spratovima novih nekretnina ne postoje stambeni stanovi. Pružaju se pekarama, frizerima, prodavnicama i kafićima. Uvek možete sići ​​iz svog potpuno novog stana i dobiti kompletan spektar usluga, bez odlaska daleko od kuće.

Dakle, kako postati vlasnik stambenih objekata u izgradnji. Najčešće, developeri ću organizirati urede za prodaju nekretnina u izgradnji, a nalaze se u blizini gradilišta. Takođe, možete se obratiti agenciji za prodaju nekretnina. Njihovi zaposleni imaju informacije o građevinskim objektima.

Ako vas privuče bilo koja zgrada u izgradnji, a vi ste spremni da kupite stan u njoj, ili možda dva, možete sklopiti nekoliko ugovornih opcija sa vama da formalizujete kupovinu nekretnina u izgradnji. To može biti preliminarni ugovor o prodaji i kupovini, ugovor o ulaganju, sporazum o zajedničkom ulaganju i sporazum o učešću u zajedničkoj izgradnji. Svaki od ovih dokumenata mora da sadrži određene uslove, kao što su: površina stečenog građevinskog objekta, njegov trošak, uslovi plaćanja, rokovi izgradnje, materijali od kojih će se graditi nekretnine, kao i novčane kazne za kršenje rokova plaćanja i izgradnje. Obavezno obratite pažnju na provjeru zakonitosti gradnje. Developer mora imati službenu dozvolu gradskog organa.

Nakon što je zgrada izgrađena, ona mora preuzeti državnu komisiju. Tada ćete dobiti na razmatranje akt o prihvatanju stambenog prostora, koji treba pažljivo ispitati kako bi se poštovali uslovi za izgradnju vašeg stambenog prostora. Zatim će započeti proces registracije vlasništva nad izgrađenim objektom. I nakon katastarske registracije imovine ulazite u prava vlasnika.

Važno je napomenuti da ako ste kupili stambeni objekat u izgradnji, onda ćete po zakonu biti prvi vlasnik imovine i biti ćete oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina, što je 3% njegove vrijednosti.

Troškovi sticanja stanova u izgradnji u Crnoj Gori variraju u zavisnosti od lokacije. Stan u novoj kući na jadranskoj obali, naravno, neće vas koštati jeftino, ali postoji mogućnost da developer obezbijedi beskamatni obročni plan za plaćanja za vrijeme izgradnje vašeg stana i, eventualno, neko vrijeme nakon toga. Tako da se i najbezobičniji vaš san može ostvariti.